Dasar
Rp3.500.000
per m² luas bangunan
Rumah tinggal
Rumah yang Anda tempati sendiri, dibangun dari lahan kosong.
Desain, perizinan, dan pembangunan ditangani satu pihak. Kami mulai dari kebutuhan ruang dan kondisi lahan Anda, bukan dari katalog denah yang sudah jadi.
Situasi Anda
Anda punya lahan, dan ingin menempatinya sendiri.
Rumah yang akan Anda tinggali dibeli dengan hati, bukan dengan kalkulator saja. Yang Anda pikirkan bukan berapa cepat modal kembali, melainkan apakah kamar anak cukup, apakah dapur terasa nyaman dipakai tiap hari, dan apakah rumahnya masih pas sepuluh tahun lagi.
Karena itu urutan pekerjaan di jalur ini dimulai dari ruang, bukan dari angka. Kami membahas kebutuhan ruang dan kondisi lahan lebih dulu, lalu angkanya menyusul dan dikunci di kontrak.
Sebelum membangun
Enam hal yang menentukan hasilnya, dan semuanya diputuskan sebelum satu batu bata dipasang.
-
Arah matahari menentukan sisi mana yang boleh dibuka lebar
Sisi barat menerima panas paling lama di sore hari. Ruang keluarga yang menghadap ke sana akan terasa gerah meski sudah berpendingin. Kami menempatkan kamar tidur utama di sisi timur agar mendapat cahaya pagi, dan membuat sisi barat lebih masif dengan bukaan kecil.
-
Lebar muka lahan membatasi lebar ruang, bukan luasnya
Kavling selebar 6 m menyisakan lebar bangunan sekitar 5,5 m setelah dikurangi jarak ke tetangga. Di lebar itu, ruang tamu dan ruang keluarga sebaiknya tidak disekat karena keduanya akan terasa sempit. Lahan yang memanjang meminta denah yang berbeda dari lahan yang melebar.
-
Kebutuhan ruang berubah, dan perubahannya bisa diperkirakan
Anak yang sekarang berusia lima tahun akan meminta kamar sendiri dalam sepuluh tahun. Orang tua yang sesekali menginap akan semakin sulit naik tangga. Dua hal ini murah bila dipikirkan saat mendesain, dan mahal bila baru disadari setelah rumah berdiri.
-
Udara yang mengalir lebih murah daripada pendingin
Bukaan di dua sisi ruang membuat udara menyilang dan suhu di dalam turun tanpa biaya listrik. Void di atas tangga membawa udara panas naik dan keluar lewat jendela atas. Keduanya keputusan denah, bukan tambahan alat.
-
Ruang yang jarang dipakai tetap dibayar per meter
Ruang tamu formal yang hanya terpakai saat lebaran tetap masuk hitungan luas bangunan. Sebagian pemilik memilih menghapusnya dan memakai anggarannya untuk material yang lebih baik di ruang yang dipakai setiap hari. Kami menghitungkan kedua pilihan itu sebelum desain dikunci.
-
Kondisi tanah menentukan pondasi, dan pondasi menentukan biaya
Lahan bekas sawah atau rawa hampir selalu memerlukan pondasi dalam. Selisihnya bukan angka kecil: pada proyek KG-02, perubahan dari footplat ke strauss pile menambah Rp18 juta. Uji tanah dilakukan sebelum kontrak, bukan setelah pekerjaan dimulai.
Paket
Pilih tingkat penyelesaiannya, strukturnya sudah sama.
Ketiga paket memakai struktur beton bertulang mutu K-225 dengan garansi lima tahun. Yang Anda pilih adalah material yang setiap hari Anda sentuh.
| Spesifikasi | DasarRp3.500.000 per m² luas bangunan | UtamaRp4.250.000 per m² luas bangunan | PremiumRp5.500.000 per m² luas bangunan |
|---|---|---|---|
| Dinding | Bata merah, plester | Bata merah, plester aci | Bata ringan 10 cm, plester aci |
| Lantai | Keramik 40×40 cm | Granit 60×60 cm | Granit 80×80 cm |
| Kusen & pintu | Aluminium powder coating, pintu panel HDF | Aluminium powder coating, pintu panel HDF | Aluminium powder coating, kaca tempered 8 mm, pintu kayu solid |
| Sanitary | Kloset duduk Toto CW660J, keran Onda, floor drain stainless | Kloset duduk Toto CW821J, shower set Grohe Bau, wastafel meja | Kloset duduk Toto CW823J, shower set Grohe Eurosmart, wastafel gantung, jalur air panas |
Proyek
Tiga rumah tinggal yang sudah selesai.
KG-01 Rumah tinggal 1 lantai
Rumah tinggal 90 m² di Tambun Selatan
Rumah tiga kamar di kavling 8 × 15 m. Permukaan lahan 40 cm lebih rendah dari jalan, jadi pekerjaan dimulai dari urugan dan pemadatan.
- Luas bangunan
- 90 m²
- Paket
- Dasar
- Durasi
- 5 bulan
- Lokasi
- Tambun Selatan, Bekasi
KG-02 Rumah tinggal 2 lantai
Rumah tinggal 150 m² di Jatiasih
Rumah dua lantai untuk keluarga dengan tiga anak. Hasil sondir mengubah rencana pondasi sebelum struktur dimulai.
- Luas bangunan
- 150 m²
- Paket
- Utama
- Durasi
- 8 bulan
- Lokasi
- Jatiasih, Bekasi
KG-03 Rumah tinggal 2 lantai
Rumah tinggal 210 m² di Cibubur
Rumah di kavling hook dengan dua muka jalan. Pemilik mengubah posisi kamar utama saat struktur lantai satu sudah berdiri.
- Luas bangunan
- 210 m²
- Paket
- Premium
- Durasi
- 10 bulan
- Lokasi
- Cibubur, Jakarta Timur
Cara kerja
Delapan tahap sampai kunci diserahkan.
- Konsultasi awal Dari kalkulator atau WhatsApp.
- Tinjau lahan Pengukuran, pengecekan akses, dan kondisi sekitar.
- Uji tanah Sondir bila diperlukan. Hasilnya menentukan pondasi.
- Desain awal Denah dan tampak. Dua kali revisi termasuk.
- RAB dan kontrak Harga per meter dikunci di sini.
- Perizinan Pengurusan PBG sebagai bagian kontrak.
- Pembangunan Laporan progres dua mingguan berisi foto dan persentase.
- Serah terima Pengecekan bersama, daftar perbaikan, garansi struktur.
Berapa untuk luas yang Anda rencanakan?
Isi luas bangunan dan jumlah lantai, pilih paketnya, dan rentang perkiraannya muncul langsung.