Rumah tinggal 90 m² di Tambun Selatan
Rumah tiga kamar di kavling 8 × 15 m. Permukaan lahan 40 cm lebih rendah dari jalan, jadi pekerjaan dimulai dari urugan dan pemadatan.
2 Data proyek
- Jenis
- Rumah tinggal 1 lantai
- Luas bangunan
- 90 m²
- Luas lahan
- 120 m²
- Jumlah lantai
- 1 lantai
- Paket
- Dasar · Rp3.500.000 per m²
- Durasi pembangunan
- 5 bulan
- Lokasi
- Tambun Selatan, Bekasi
- Selesai
- 2022
3 Kondisi lahan saat mulai
- Kavling 8 × 15 m, luas 120 m², bentuk persegi panjang teratur.
- Bekas kebun singkong. Lapisan atas berupa tanah gembur setebal kurang lebih 50 cm.
- Permukaan lahan 40 cm lebih rendah dari muka jalan di depannya.
- Saluran drainase lingkungan berada di sisi kiri lahan, mengalir ke arah selatan.
- Jalan masuk selebar 4 m, cukup dilalui truk engkel tetapi tidak dilalui truk mixer.
4 Denah dan pertimbangannya
Isi denah
- Tiga kamar tidur, dua kamar mandi.
- Ruang tamu dan ruang keluarga menyatu tanpa sekat.
- Dapur di belakang, bersambung ke area cuci dan jemur.
- Carport satu mobil di depan, taman belakang selebar 2 m.
Kenapa disusun seperti itu
- Sisi barat dibuat masif dengan bukaan kecil supaya panas sore tidak masuk ke ruang keluarga.
- Jendela kamar utama menghadap timur agar mendapat cahaya pagi.
- Dapur diberi bukaan di dua sisi supaya udara mengalir menyilang ke taman belakang.
- Ruang tamu dan ruang keluarga sengaja tidak disekat karena lebar bangunan hanya 6 m. Sekat akan membuat keduanya terasa sempit.
5 Tahapan dan durasi
Sebagian tahap berjalan bersamaan, sehingga jumlah durasi tiap tahap lebih besar daripada total durasi proyek yang 5 bulan.
6 Yang berubah di lapangan
Urugan lebih tebal dari perkiraan awal
Perbedaan tinggi antara lahan dan jalan diperkirakan 25 cm saat penawaran dibuat. Setelah pembersihan lahan dan pengukuran ulang, perbedaannya ternyata 40 cm dan lapisan tanah gembur bekas kebun harus dibuang lebih dulu.
Volume urugan bertambah 60 m³ berikut pemadatannya. Perubahan menambah biaya Rp9.600.000 dan waktu enam hari kerja.
Perhitungan volume dan foto kondisi lahan dikirim ke pemilik sebelum pekerjaan dilanjutkan, dan disetujui melalui adendum kontrak.
7 Foto progres
-
01 Pondasi -
02 Struktur dan atap -
03 Dinding dan plester
8 Hasil akhir
- Bangunan 90 m² selesai dalam 5 bulan, sesuai jadwal kontrak setelah adendum urugan.
- Harga per meter tetap Rp3.500.000 sampai serah terima. Satu-satunya penambahan adalah pekerjaan urugan yang disetujui di awal.
- Serah terima disertai daftar temuan berisi sebelas butir, seluruhnya diperbaiki dalam sepuluh hari.
“Laporan dua mingguan selalu datang tepat hari Sabtu dengan foto dan persentase. Waktu ada tambahan urugan, hitungannya dikirim dulu sebelum dikerjakan, jadi saya tidak kaget di tagihan.”
9 Yang tidak termasuk di proyek ini
- Pagar dan gerbang depan. Dikerjakan pemilik setelah serah terima.
- Taman dan penanaman.
- Furnitur, AC, dan pemanas air.
- Biaya penambahan daya listrik dari 1.300 VA ke 2.200 VA, dibayarkan pemilik langsung ke penyedia.
Daftar yang berlaku untuk semua proyek ada di halaman paket.