Kontak
Mulai percakapannya.
Cara tercepat adalah WhatsApp. Bila Anda sudah mencoba kalkulator, sebutkan angkanya supaya kami bisa langsung memeriksa asumsinya.
Sebelum menghubungi
Delapan pertanyaan yang paling sering masuk.
Kami menuliskan jawabannya di sini supaya Anda tidak perlu menunggu balasan untuk hal yang bisa dibaca sekarang.
Per meter berapa?
Rp3.500.000 untuk paket Dasar, Rp4.250.000 untuk paket Utama, dan Rp5.500.000 untuk paket Premium. Angka itu per meter persegi luas bangunan, bukan luas lahan.
Bangunan dua lantai menambah 6% dari biaya dasar untuk kolom, balok, pelat lantai, dan tangga.
Yang Rp3,5 juta dan Rp5 juta per meter bedanya apa?
Strukturnya sama: beton bertulang mutu K-225 dengan besi ulir Ø12 mm, dan garansi struktur lima tahun di ketiga paket. Struktur bukan tempat penghematan.
Yang berbeda adalah material penyelesaian. Paket Dasar memakai keramik 40 × 40, dinding plester, dan plafon gypsum polos. Paket Premium memakai granit 80 × 80, dinding bata ringan diaci, plafon dengan drop ceiling, kusen berkaca tempered, dan jalur AC yang sudah disiapkan di tiap kamar.
Perbandingan lengkapnya ada di halaman paket, baris per baris, dengan merek dan ukuran yang bisa Anda periksa.
Apakah IMB atau PBG diurus?
Ya. Pengurusan PBG kami tangani sebagai bagian kontrak, termasuk penyiapan gambar dan dokumen teknis serta pengajuannya ke dinas.
Lama prosesnya bergantung pada kelengkapan dokumen lahan dan ketentuan pemerintah daerah setempat, dan berada di luar kendali kami. Estimasinya kami sampaikan di awal, dan kami mengabarkan bila ada perubahan.
Berapa lama sampai bisa ditempati?
Rumah satu lantai 72 – 90 m² biasanya 4 – 5 bulan. Rumah dua lantai 150 m² biasanya 8 bulan. Rumah dua lantai 210 m² dengan paket Premium biasanya 10 bulan.
Angka itu dihitung sejak pekerjaan di lahan dimulai, belum termasuk waktu desain dan perizinan. Kalkulator estimasi menampilkan perkiraan durasinya bersamaan dengan biayanya.
Kalau lahan saya bentuknya tidak beraturan, bisa?
Bisa. Lahan menyudut, memanjang, atau dengan sisi miring justru sering menghasilkan denah yang lebih menarik karena memaksa penataan yang tidak biasa.
Yang berubah adalah efisiensi: lahan tidak beraturan menyisakan bagian yang sulit dipakai, sehingga luas bangunan yang muat lebih kecil dibanding lahan persegi dengan luas yang sama. Selisihnya baru terlihat setelah kami mengukur.
Pembayarannya bagaimana, bisa bertahap ikut progres?
Ya, dan itu memang cara kami. Pembayaran dibagi enam termin yang mengikuti progres pekerjaan, bukan mengikuti kalender.
Tanda jadi 10%, pondasi selesai 20%, struktur dan atap selesai 25%, dinding dan plester selesai 20%, finishing 80% sebesar 20%, dan serah terima 5%.
Setiap termin dibuka oleh laporan progres berisi foto dan persentase, sehingga Anda membayar sesuatu yang sudah terlihat.
Kalau di tengah jalan saya mau ubah desain?
Boleh, dan itu terjadi di sebagian proyek kami. Yang kami minta hanya satu: perubahan dihitung dulu, disetujui, baru dikerjakan.
Kami mengirim gambar revisi, selisih biaya, dan jadwal barunya. Setelah Anda setuju, perubahan dituangkan dalam adendum kontrak dengan harga per meter yang sama seperti kontrak awal.
Perubahan yang mengurangi pekerjaan diperlakukan sama: nilai kontrak turun mengikuti hitungan yang sama. Contohnya ada pada proyek KG-05.
Untuk kost, berapa kamar yang muat di lahan saya?
Sebagai gambaran kasar: lahan 100 m² dua lantai memuat 6 – 8 kamar, lahan 150 m² memuat 10 – 12 kamar, dan lahan 250 m² tiga lantai memuat 18 – 21 kamar.
Angka itu memakai asumsi lahan berbentuk teratur dan koefisien dasar bangunan 60%. Bentuk lahan, lebar jalan di depannya, dan ketentuan sempadan setempat dapat mengubah hasilnya, kadang cukup jauh.
Tabel lengkapnya ada di halaman rumah kost.