Tipe A
3 × 3 m
9 m² luas kamar · ±13 m² terbangun per kamar
- Kamar mandi
- Luar, 1 kamar mandi untuk 3 kamar
- Fasilitas bersama
- Dapur bersama, area jemur bersama
- Biasa dipakai untuk
- Kost pekerja harian dan mahasiswa, sewa bulanan.
Rumah kost
Lahan Anda, dihitung dalam satuan kamar.
Kami membangun rumah kost dua sampai tiga lantai dengan kamar berukuran seragam, meteran listrik terpisah, dan koridor terbuka. Biayanya dihitung per meter, lalu diterjemahkan menjadi biaya per kamar.
Situasi Anda
Anda punya lahan, dan ingin menjadikannya sumber pemasukan.
Pembeli di jalur ini menghitung. Yang ditanyakan bukan apakah rumahnya terasa nyaman, melainkan berapa kamar yang muat, berapa biaya per kamar, dan berapa lama sampai kamar pertama bisa disewakan.
Karena itu halaman ini menaruh angka lebih dulu. Tabel perkiraan jumlah kamar ada di bagian atas, biaya per kamar ditulis sebagai satuan, dan hal-hal yang memengaruhi perizinan disebutkan apa adanya.
Pertanyaan pertama
Berapa kamar yang muat di lahan saya?
Perkiraan berikut memakai asumsi lahan berbentuk teratur dan koefisien dasar bangunan 60%. Angka pastinya baru terlihat setelah kami mengukur.
| Luas lahan | Perkiraan jumlah kamar | Perkiraan durasi bangun |
|---|---|---|
| 100 m² | 6 – 8 kamar 2 lantai | Durasi 7 – 8 bulan |
| 150 m² | 10 – 12 kamar 2 lantai | Durasi 8 – 10 bulan |
| 200 m² | 14 – 16 kamar 2 lantai | Durasi 10 – 11 bulan |
| 250 m² | 18 – 21 kamar 3 lantai | Durasi 11 – 13 bulan |
| 300 m² | 24 – 27 kamar 3 lantai | Durasi 13 – 15 bulan |
Perkiraan di atas memakai asumsi lahan berbentuk teratur dan koefisien dasar bangunan 60%. Bentuk lahan yang memanjang atau menyudut mengubah jumlah kamar yang muat, dan itu baru terlihat setelah kami mengukur.
Menghitung sendiri
Masukkan perkiraan harga sewa per kamar per bulan dan tingkat hunian yang Anda anggap wajar untuk lokasi Anda. Kami tidak menampilkan angka sewa karena angka itu ditentukan lokasi, bukan oleh kami.
- Biaya bangun = jumlah kamar × biaya per kamar sesuai tipe dan paket.
- Pemasukan setahun = jumlah kamar × sewa per bulan × 12 × tingkat hunian.
- Kurangi pemasukan dengan biaya pengelolaan, listrik dan air bersama, serta perawatan.
- Bandingkan hasilnya dengan biaya bangun ditambah harga lahan Anda.
Kami sengaja tidak mengisikan angka sewa dan tingkat hunian. Keduanya ditentukan lokasi, harga pasar setempat, dan cara Anda mengelola — tiga hal yang berada di luar pekerjaan kontraktor.
Tipe kamar
Tiga tipe yang paling sering kami bangun.
Kamar dibuat seragam dalam satu bangunan. Kamar sudut yang lebih besar terlihat menarik di gambar, tetapi memaksa dua harga sewa dan membuat pengelolaan lebih rumit.
Tipe B
3 × 4 m
12 m² luas kamar · ±16 m² terbangun per kamar
- Kamar mandi
- Dalam, shower dan kloset duduk
- Fasilitas bersama
- Dapur bersama, area jemur bersama, jalur data per kamar
- Biasa dipakai untuk
- Kost karyawan. Tipe yang paling sering kami bangun.
Tipe C
3,5 × 4,5 m
15.75 m² luas kamar · ±20 m² terbangun per kamar
- Kamar mandi
- Dalam, shower dan kloset duduk
- Fasilitas bersama
- Pantry dalam kamar, balkon, jalur AC, jalur data
- Biasa dipakai untuk
- Kost eksekutif dan pasangan muda.
Luas terbangun per kamar sudah termasuk porsi koridor, tangga, dinding, dan ruang bersama yang dibagi rata ke setiap kamar. Angka itulah yang dipakai untuk menghitung biaya per kamar di bawah.
Satuan yang dipakai investor
Biaya bangun per kamar.
Dihitung dari luas terbangun per kamar dikali harga paket. Rumusnya sama dengan kalkulator, jadi angkanya bisa Anda periksa ulang sendiri.
| Tipe kamar | Paket Dasar | Paket Utama | Paket Premium |
|---|---|---|---|
| Tipe A 3 × 3 m · ±13 m² terbangun | Rp45,5 juta per kamar | Rp55,3 juta per kamar | Rp71,5 juta per kamar |
| Tipe B 3 × 4 m · ±16 m² terbangun | Rp56 juta per kamar | Rp68 juta per kamar | Rp88 juta per kamar |
| Tipe C 3,5 × 4,5 m · ±20 m² terbangun | Rp70 juta per kamar | Rp85 juta per kamar | Rp110 juta per kamar |
Belum termasuk perabot kamar, pendingin udara, pemasangan meteran listrik baru, pagar, dan perizinan usaha kost di luar PBG bangunan. Daftar lengkapnya ada di halaman paket.
Proyek
Dua rumah kost yang sudah selesai.
KG-04 Kost 12 kamar, 2 lantai
Kost 12 kamar di Bekasi Utara
Dua belas kamar tipe B dengan kamar mandi dalam di lahan 150 m². Jalan masuk selebar 3,2 m mengubah cara pengecoran pelat lantai.
- Luas bangunan
- 240 m²
- Paket
- Utama
- Durasi
- 9 bulan
- Lokasi
- Bekasi Utara, Bekasi
KG-05 Kost 20 kamar, 3 lantai
Kost 20 kamar tiga lantai di Cimanggis
Dua puluh kamar di tiga lantai. Ketentuan sempadan belakang dari dinas mengurangi satu kamar dan menurunkan nilai kontrak.
- Luas bangunan
- 420 m²
- Paket
- Utama
- Durasi
- 13 bulan
- Lokasi
- Cimanggis, Depok
Hal yang memengaruhi perizinan kost
- Peruntukan lahan pada rencana tata ruang daerah setempat. Tidak semua zona perumahan mengizinkan bangunan kost bertingkat.
- Jumlah kamar. Di sebagian daerah, kost di atas jumlah kamar tertentu diperlakukan sebagai usaha penginapan dan izinnya berbeda.
- Lebar jalan di depan lahan dan ketersediaan lahan parkir di dalam persil.
- Garis sempadan bangunan dan koefisien dasar bangunan, yang menentukan berapa luas lantai dasar yang boleh terbangun.
- Persetujuan lingkungan sekitar, yang di beberapa kelurahan menjadi syarat administratif.
Ketentuannya berbeda antar kota dan bisa berubah. Kami mengurus PBG sebagai bagian kontrak dan memeriksa ketentuan setempat pada tahap tinjau lahan, sebelum desain dikunci. Bila lahan Anda ternyata tidak diizinkan untuk kost, Anda mengetahuinya sebelum mengeluarkan biaya desain.
Hitung biaya bangunnya lebih dulu.
Masukkan total luas bangunan yang direncanakan, jumlah lantai, dan paketnya. Angka sewa dan tingkat hunian tetap Anda yang menentukan.