Kost 12 kamar di Bekasi Utara
Dua belas kamar tipe B dengan kamar mandi dalam di lahan 150 m². Jalan masuk selebar 3,2 m mengubah cara pengecoran pelat lantai.
2 Data proyek
- Jenis
- Kost 12 kamar, 2 lantai
- Luas bangunan
- 240 m²
- Luas lahan
- 150 m²
- Jumlah kamar
- 12 kamar
- Jumlah lantai
- 2 lantai
- Paket
- Utama · Rp4.250.000 per m²
- Durasi pembangunan
- 9 bulan
- Lokasi
- Bekasi Utara, Bekasi
- Selesai
- 2023
3 Kondisi lahan saat mulai
- Lahan 10 × 15 m, luas 150 m², bentuk persegi panjang.
- Lahan kosong bekas halaman rumah, permukaan sudah rata dengan jalan.
- Jalan masuk selebar 3,2 m sepanjang 60 m dari jalan utama. Truk mixer tidak dapat masuk.
- Berada 400 m dari gerbang kawasan industri, sesuai untuk kost karyawan.
- Saluran lingkungan berada di depan lahan dengan kedalaman 60 cm.
4 Denah dan pertimbangannya
Isi denah
- Lantai satu: enam kamar tipe B, dapur bersama, ruang cuci, area parkir motor untuk dua belas unit, dan kamar pengelola.
- Lantai dua: enam kamar tipe B, area jemur di sisi belakang.
- Koridor terbuka selebar 1,4 m di kedua lantai, tangga di sisi kiri bangunan.
Kenapa disusun seperti itu
- Kamar dibuat ukuran seragam 3 × 4 m dengan kamar mandi dalam supaya harga sewa tidak perlu dibedakan antar kamar dan pengelolaan lebih sederhana.
- Koridor dibuat terbuka, bukan lorong tertutup, supaya udara mengalir dan biaya penerangan siang hari mendekati nol.
- Area jemur diletakkan di lantai dua bagian belakang, jauh dari muka bangunan.
- Tangga diletakkan di sisi kiri agar tidak memotong deret kamar dan tidak mengurangi jumlah kamar yang muat.
- Meteran listrik dibuat terpisah per kamar sehingga tagihan tidak perlu dibagi rata oleh pengelola.
5 Tahapan dan durasi
Sebagian tahap berjalan bersamaan, sehingga jumlah durasi tiap tahap lebih besar daripada total durasi proyek yang 9 bulan.
6 Yang berubah di lapangan
Truk mixer tidak dapat masuk, pengecoran pelat diubah caranya
Survei awal mencatat lebar jalan masuk 3,2 m dan kami menilai truk mixer kecil masih mungkin lewat. Saat uji coba sebelum pengecoran, truk tidak dapat berbelok di tikungan 40 m sebelum lahan karena ada tiang listrik.
Pengecoran pelat lantai dua seluas 120 m² diubah memakai molen di lokasi, dicor bertahap dalam tiga hari dengan pengaturan siar pelaksanaan agar sambungan tetap menyatu.
Perubahan menambah biaya Rp6.800.000 untuk sewa molen tambahan, tenaga, dan pengangkutan material, serta menambah waktu delapan hari kerja.
Alternatif memakai pompa beton panjang dari jalan utama sudah dihitung dan ternyata lebih mahal. Kedua pilihan beserta biayanya disampaikan ke pemilik, dan pemilik memilih molen.
7 Foto progres
-
01 Pondasi -
02 Struktur -
03 Dinding
8 Hasil akhir
- Dua belas kamar tipe B selesai dalam 9 bulan, mundur delapan hari dari jadwal awal karena perubahan cara pengecoran.
- Biaya bangun per kamar berada pada Rp68.000.000, sesuai perhitungan awal 16 m² terbangun per kamar dikali harga paket Utama.
- Meteran listrik terpasang terpisah di dua belas kamar sehingga pengelola tidak perlu membagi tagihan.
“Waktu ketahuan truk molen tidak bisa masuk, mereka kirim dua pilihan lengkap dengan harganya, bukan cuma bilang ada tambahan biaya. Saya bisa pilih yang masuk akal buat saya.”
9 Yang tidak termasuk di proyek ini
- Perabot kamar: kasur, lemari, dan meja.
- AC dan pemanas air.
- Pagar dan gerbang depan.
- Biaya pemasangan dua belas meteran listrik baru, dibayarkan pemilik langsung ke penyedia.
- Papan nama dan perizinan usaha kost di luar PBG bangunan.
Daftar yang berlaku untuk semua proyek ada di halaman paket.