Rumah tinggal 210 m² di Cibubur
Rumah di kavling hook dengan dua muka jalan. Pemilik mengubah posisi kamar utama saat struktur lantai satu sudah berdiri.
2 Data proyek
- Jenis
- Rumah tinggal 2 lantai
- Luas bangunan
- 210 m²
- Luas lahan
- 250 m²
- Jumlah lantai
- 2 lantai
- Paket
- Premium · Rp5.500.000 per m²
- Durasi pembangunan
- 10 bulan
- Lokasi
- Cibubur, Jakarta Timur
- Selesai
- 2024
3 Kondisi lahan saat mulai
- Kavling hook 12,5 × 20 m, luas 250 m², menghadap dua jalan.
- Lahan kosong yang sudah rata, tidak memerlukan urugan.
- Terdapat pohon mangga berdiameter batang 40 cm di sudut lahan, diminta pemilik untuk dipertahankan.
- Tanah keras berada pada kedalaman 1,8 m menurut hasil sondir di tiga titik.
- Kedua jalan selebar 8 m, akses alat berat tidak menjadi kendala.
4 Denah dan pertimbangannya
Isi denah
- Lantai satu: ruang tamu, ruang keluarga dengan bidang kaca ke taman, ruang makan, dapur bersih dan dapur kotor, kamar tidur tamu, dan kamar mandi tamu.
- Lantai dua: kamar tidur utama dengan kamar mandi dalam dan ruang pakaian, dua kamar anak, satu kamar mandi bersama, dan ruang keluarga kedua.
- Carport dua mobil beratap, taman samping mengelilingi pohon mangga.
Kenapa disusun seperti itu
- Pintu masuk diletakkan pada jalan yang lebih sepi supaya ruang tamu tidak langsung berhadapan dengan lalu lintas.
- Bidang kaca lebar ditempatkan menghadap taman samping di sisi selatan, sisi yang tidak menerima sinar matahari langsung sepanjang hari.
- Pohon mangga dipertahankan dan pondasi digeser 1,5 m untuk menghindari akarnya. Tajuknya kemudian menaungi taman samping dan menurunkan panas dinding barat.
- Ruang pakaian diletakkan sebagai penyangga antara kamar utama dan kamar mandi supaya suara air tidak terdengar dari tempat tidur.
5 Tahapan dan durasi
Sebagian tahap berjalan bersamaan, sehingga jumlah durasi tiap tahap lebih besar daripada total durasi proyek yang 10 bulan.
6 Yang berubah di lapangan
Pemilik memindahkan kamar utama setelah struktur lantai satu berdiri
Pada minggu kesembilan, setelah pelat lantai dua selesai dicor, pemilik meminta kamar tidur utama dipindahkan dari sisi barat ke sisi timur agar mendapat cahaya pagi.
Struktur tidak perlu dibongkar karena posisi kolom tetap. Yang berubah adalah tata letak dinding pengisi, jalur pipa kamar mandi, dan titik listrik di lantai dua.
Perubahan menambah biaya Rp12.400.000 dan waktu dua minggu. Gambar revisi, hitungan tambahan, dan jadwal baru diserahkan lebih dulu, lalu dituangkan dalam adendum kontrak sebelum pekerjaan dinding lantai dua dimulai.
Perubahan desain setelah kontrak berjalan bukan hal terlarang di proyek kami, tetapi selalu berkonsekuensi pada biaya dan jadwal. Konsekuensinya dihitung dan disepakati di depan, bukan ditemukan di tagihan akhir.
7 Foto progres
-
01 Pondasi -
02 Struktur -
03 Finishing
8 Hasil akhir
- Bangunan 210 m² dua lantai selesai dalam 10 bulan, termasuk dua minggu tambahan akibat perubahan desain.
- Harga per meter tetap Rp5.500.000. Penambahan hanya dari perubahan yang diminta pemilik dan disetujui melalui adendum.
- Pohon mangga bertahan dan kini menaungi taman samping.
“Saya berubah pikiran di tengah jalan dan itu salah saya. Yang saya hargai, mereka tidak menolak dan tidak juga diam-diam mengerjakan. Hitungannya dikirim, jadwal barunya dikirim, saya tanda tangan, baru jalan.”
9 Yang tidak termasuk di proyek ini
- Kitchen set, walk-in closet, dan seluruh furnitur built-in.
- Unit AC. Jalur pipa dan kabelnya sudah disiapkan.
- Pagar, gerbang, dan pos jaga.
- Kolam dan pekerjaan lanskap taman samping.
Daftar yang berlaku untuk semua proyek ada di halaman paket.