Rumah tinggal 150 m² di Jatiasih
Rumah dua lantai untuk keluarga dengan tiga anak. Hasil sondir mengubah rencana pondasi sebelum struktur dimulai.
2 Data proyek
- Jenis
- Rumah tinggal 2 lantai
- Luas bangunan
- 150 m²
- Luas lahan
- 180 m²
- Jumlah lantai
- 2 lantai
- Paket
- Utama · Rp4.250.000 per m²
- Durasi pembangunan
- 8 bulan
- Lokasi
- Jatiasih, Bekasi
- Selesai
- 2023
3 Kondisi lahan saat mulai
- Kavling 10 × 18 m, luas 180 m².
- Bekas sawah yang diurug pengembang kavling empat tahun sebelumnya.
- Muka air tanah berada pada kedalaman 1,2 m saat pengukuran di bulan Februari.
- Jalan lingkungan selebar 6 m, dapat dilalui truk mixer.
- Lahan tetangga di sisi kanan sudah terbangun sampai batas persil.
4 Denah dan pertimbangannya
Isi denah
- Lantai satu: ruang tamu, ruang keluarga, dapur, kamar tidur tamu dengan kamar mandi, dan gudang di bawah tangga.
- Lantai dua: tiga kamar tidur, dua kamar mandi, ruang kerja, dan balkon di sisi depan.
- Carport dua mobil, void di atas tangga.
Kenapa disusun seperti itu
- Kamar tidur tamu diletakkan di lantai satu atas permintaan pemilik, untuk orang tua yang sesekali menginap dan tidak nyaman naik tangga.
- Void di atas tangga menjaga udara panas naik dan keluar lewat jendela atas, sekaligus membawa cahaya ke tengah bangunan yang jauh dari jendela.
- Balkon dibuat menjorok 1,2 m sehingga menaungi jendela lantai satu dari hujan tampias.
- Dinding sisi kanan dibuat tanpa jendela karena berbatasan langsung dengan bangunan tetangga.
5 Tahapan dan durasi
Sebagian tahap berjalan bersamaan, sehingga jumlah durasi tiap tahap lebih besar daripada total durasi proyek yang 8 bulan.
6 Yang berubah di lapangan
Pondasi diubah setelah hasil sondir keluar
Hasil sondir menunjukkan daya dukung tanah lebih rendah dari perkiraan awal. Pondasi diubah dari footplat ke strauss pile sedalam 4 meter di enam titik.
Perubahan menambah biaya Rp18.000.000 dan waktu sepuluh hari, disetujui pemilik sebelum pekerjaan dilanjutkan.
Hasil sondir beserta rekomendasi tipe pondasi diserahkan ke pemilik dalam bentuk laporan, bukan sekadar disampaikan lisan.
7 Foto progres
-
01 Pondasi -
02 Struktur -
03 Dinding dan atap
8 Hasil akhir
- Bangunan 150 m² dua lantai selesai dalam 8 bulan, mundur sepuluh hari dari jadwal awal karena perubahan pondasi.
- Harga per meter tetap Rp4.250.000. Penambahan hanya pada pekerjaan pondasi yang disetujui melalui adendum.
- Serah terima disertai gambar terbangun, kartu garansi struktur lima tahun, dan daftar merek material yang benar-benar dipakai.
“Yang membuat saya tenang justru waktu hasil sondir jelek. Mereka datang bawa laporan, jelaskan pilihannya, dan tunggu saya setuju dulu. Bukan langsung dikerjakan lalu ditagih belakangan.”
9 Yang tidak termasuk di proyek ini
- Pagar dan gerbang otomatis.
- Kanopi carport tambahan di luar garis bangunan.
- Furnitur, AC, dan kitchen set.
- Taman depan dan belakang.
Daftar yang berlaku untuk semua proyek ada di halaman paket.