Kost 20 kamar tiga lantai di Cimanggis
Dua puluh kamar di tiga lantai. Ketentuan sempadan belakang dari dinas mengurangi satu kamar dan menurunkan nilai kontrak.
2 Data proyek
- Jenis
- Kost 20 kamar, 3 lantai
- Luas bangunan
- 420 m²
- Luas lahan
- 200 m²
- Jumlah kamar
- 20 kamar
- Jumlah lantai
- 3 lantai
- Paket
- Utama · Rp4.250.000 per m²
- Durasi pembangunan
- 13 bulan
- Lokasi
- Cimanggis, Depok
- Selesai
- 2024
3 Kondisi lahan saat mulai
- Lahan 10 × 20 m, luas 200 m².
- Lahan kosong yang sudah rata dan berpagar sementara.
- Berada 700 m dari kampus dan 1,2 km dari stasiun.
- Tanah keras pada kedalaman 2,4 m menurut sondir empat titik. Bangunan tiga lantai memerlukan pondasi dalam.
- Jalan di depan lahan selebar 5 m, dapat dilalui truk mixer.
4 Denah dan pertimbangannya
Isi denah
- Tiga lantai, masing-masing tujuh kamar di lantai satu dan dua serta enam kamar di lantai tiga.
- Kamar tipe B ukuran 3 × 4 m dengan kamar mandi dalam.
- Lantai satu berisi parkir motor dua puluh unit, kamar pengelola, dapur bersama, dan ruang cuci.
- Dua tangga: satu di tengah bangunan dan satu di ujung belakang sebagai jalur keluar kedua.
- Area jemur di atap dengan penutup transparan.
Kenapa disusun seperti itu
- Tangga kedua di ujung belakang disiapkan sebagai jalur keluar cadangan. Bangunan tiga lantai dengan satu tangga membuat penghuni di ujung koridor tidak punya pilihan lain saat keadaan darurat.
- Area jemur dipindahkan ke atap agar muka bangunan tetap bersih dan lantai kamar tidak dipakai untuk jemuran.
- Kamar dibuat seragam tanpa kamar sudut yang lebih besar, supaya harga sewa tunggal dan pengelolaan sederhana.
- Koridor selebar 1,5 m karena tiga lantai membawa lalu lalang lebih padat dibanding dua lantai.
- Tandon dipecah menjadi dua unit dan diletakkan di dua titik atap untuk menjaga tekanan air di lantai tiga.
5 Tahapan dan durasi
Sebagian tahap berjalan bersamaan, sehingga jumlah durasi tiap tahap lebih besar daripada total durasi proyek yang 13 bulan.
6 Yang berubah di lapangan
Sempadan belakang diminta 2 meter, satu kamar dihapus
Desain awal memakai sempadan belakang 1,5 m dan menghasilkan dua puluh satu kamar. Pada proses pengajuan PBG, dinas meminta sempadan belakang 2 m untuk bangunan tiga lantai di lokasi tersebut.
Denah digeser dan satu kamar di lantai tiga dihapus. Area jemur yang semula direncanakan di lantai tiga dipindahkan ke atap.
Nilai kontrak turun Rp21.250.000 mengikuti pengurangan luas terbangun, dihitung dengan harga per meter yang sama. Jadwal bertambah tiga minggu karena gambar harus disusun ulang dan diajukan kembali.
Perubahan yang mengurangi pekerjaan diperlakukan sama dengan perubahan yang menambah: dihitung dengan harga per meter yang sudah dikunci, lalu dituangkan dalam adendum.
7 Foto progres
-
01 Pondasi -
02 Struktur -
03 Dinding dan koridor
8 Hasil akhir
- Dua puluh kamar tiga lantai selesai dalam 13 bulan, termasuk tujuh minggu proses perizinan dan revisi desain.
- Biaya bangun per kamar berada pada Rp68.000.000, sama dengan KG-04 karena tipe kamar dan paketnya sama.
- PBG terbit sebelum pekerjaan struktur lantai dua dimulai.
“Kontrak malah turun karena satu kamar hilang, padahal saya sudah siap kalau harus tambah bayar. Hitungannya dipakai dua arah, bukan cuma waktu menguntungkan mereka.”
9 Yang tidak termasuk di proyek ini
- Perabot kamar dan perabot dapur bersama.
- AC dan pemanas air.
- Lift barang.
- Biaya pemasangan dua puluh meteran listrik baru, dibayarkan pemilik langsung ke penyedia.
- Sistem kamera pengawas dan kunci digital.
Daftar yang berlaku untuk semua proyek ada di halaman paket.