Rumah tinggal 72 m² di Bojonggede
Rumah dua kamar di kavling sempit 6 × 15 m. Musim hujan menunda pengecoran sembilan hari tanpa mengubah nilai kontrak.
2 Data proyek
- Jenis
- Rumah tinggal 1 lantai
- Luas bangunan
- 72 m²
- Luas lahan
- 90 m²
- Jumlah lantai
- 1 lantai
- Paket
- Dasar · Rp3.500.000 per m²
- Durasi pembangunan
- 4 bulan
- Lokasi
- Bojonggede, Bogor
- Selesai
- 2022
3 Kondisi lahan saat mulai
- Kavling 6 × 15 m, luas 90 m². Lebar muka hanya 6 m.
- Lahan kosong yang sudah rata, tidak memerlukan urugan.
- Berada di gang selebar 3 m. Material diturunkan di mulut gang dan diangkut dengan gerobak sejauh 35 m.
- Rumah tetangga sudah terbangun di kedua sisi sampai batas persil.
- Pekerjaan dimulai bulan November, bertepatan dengan puncak musim hujan.
4 Denah dan pertimbangannya
Isi denah
- Dua kamar tidur, satu kamar mandi.
- Ruang tamu dan ruang keluarga menyatu.
- Dapur dan area cuci di belakang, taman belakang selebar 1,5 m.
- Teras depan selebar 1,2 m tanpa carport.
Kenapa disusun seperti itu
- Karena kedua sisi berbatasan dengan tetangga, seluruh cahaya masuk dari depan dan belakang. Taman belakang dipertahankan meski sempit supaya dapur dan kamar belakang tetap mendapat cahaya alami.
- Kamar mandi diletakkan di tengah, di antara dua kamar, agar jalur pipa pendek dan tidak melintasi ruang tamu.
- Tinggi plafon dibuat 3,2 m, lebih tinggi dari kebiasaan, karena bangunan sempit membutuhkan volume udara untuk tetap terasa lapang.
- Carport ditiadakan atas permintaan pemilik yang tidak memiliki mobil, dan ruang itu dipakai untuk memperluas ruang keluarga.
5 Tahapan dan durasi
Sebagian tahap berjalan bersamaan, sehingga jumlah durasi tiap tahap lebih besar daripada total durasi proyek yang 4 bulan.
6 Yang berubah di lapangan
Hujan menunda pengecoran sembilan hari
Pekerjaan berjalan pada November hingga Maret. Pengecoran sloof dan ring balok tertunda total sembilan hari kerja karena hujan turun pada jam kerja dan mutu beton tidak dapat dijamin bila pengecoran dipaksakan.
Penundaan tidak menambah biaya karena kontrak memakai harga tetap per meter, dan risiko cuaca berada di pihak kami.
Yang berubah adalah tanggal serah terima, mundur sembilan hari kerja. Perubahan disampaikan pada laporan dua mingguan terdekat, bukan menjelang tanggal serah terima.
Pekerjaan yang tidak bergantung cuaca — pasangan dinding di bagian yang sudah beratap dan instalasi pipa — tetap dijalankan supaya penundaan tidak menumpuk di akhir.
7 Foto progres
-
01 Pondasi -
02 Struktur dan atap -
03 Finishing
8 Hasil akhir
- Bangunan 72 m² selesai dalam 4 bulan, mundur sembilan hari kerja dari jadwal awal karena cuaca.
- Harga per meter tetap Rp3.500.000 tanpa penambahan apa pun sampai serah terima.
- Plafon setinggi 3,2 m membuat ruang keluarga selebar 4 m tetap terasa lapang.
“Hujan terus dan pekerjaan sempat berhenti, tapi saya tahu dari laporan, bukan dari menebak sendiri. Tagihan tetap sama seperti kontrak.”
9 Yang tidak termasuk di proyek ini
- Pagar dan gerbang depan.
- Furnitur dan elektronik.
- Kanopi teras tambahan.
- Penanaman taman belakang.
Daftar yang berlaku untuk semua proyek ada di halaman paket.